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国家有规定疫情期间房租减免吗 疫情期间房租怎么算
2022-06-22

疫情发生以来对各行各业尤其是房租这一块影响很大。很大人回家之后不能在家隔离不能返回到工作地,房子没住,房租还是要交。国家有规定疫情期间房租减免吗 疫情期间房租怎么算。八宝网带来相关介绍。

国家有规定疫情期间房租减免吗

没有,各地政府根据当地的实际情况也有呼吁减免房租的情况。

疫情期间很多地方陆续出台了减免房租的政策,因为很多企业没有复工却要缴纳巨额房租压力很大。但是在疫情期间减免租金的,并不是国家出台的政策,而是各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策,鼓励出租人减免经营者的租金。疫情来了企业的房租能免吗

受疫情影响,一些企业可能无法按照原定计划复工,一些地方也都明确了企业的最早复工时间,并可能随着疫情的发展继续调整。由于场地、办公地、员工宿舍等已经租赁,同时还要支出水电、工资等,而租赁标的物却因疫情影响而闲置,导致有的承租人企业、商户产生较大损失。

虽然疫情发生具有不可预见性,在疫情发生时,已签订的租赁合同已经处于履行过程中,出租人已经将房屋进行出租。但不可否认的是,疫情的发生和国家及地方行政机构实施的严格管制措施,会影响到房屋租赁合同的履行。此时作为承租人是否可以疫情发生作为免责事由要求减免租金?

在现有立法框架和司法实践中,判断疫情影响下是否能够对房屋租赁合同进行调整或解除,承租方在法律上能否获得利益的弥补或责任的减免,归根结底,要看本次疫情的发展是否改变了原有的合同基础,是否导致了继续履行合同发生明显不公、履行不能。对于疫情下房屋租赁合同履行问题,不应简单关注疫情是不可抗力,而是着眼于合同基础的变化和合同目的的实现。而在民事审判实践中,要着眼于“公平”的价值追求和“均衡”利益的矫正正义。基于此,我们提出如下见解,以供大家参考:

民法总则第一百八十条规定,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

疫情发生”是当然的免责事由么?并非如此。因房屋租赁合同在出租人已经交付房屋,其履行了房屋交付的义务,因此,作为承租人的合同义务是交纳租金,而当今处于支付手段多样化的信息时代,转账方式极为便利,疫情不足以构成承租人不缴纳租金的合法事由。承租人仅以“疫情发生”作为无法履行合同义务的事由,显然不能成立。但并非是说“疫情发生”不影响合同的履行,真正影响合同履行的是在“疫情发生”后国家及地方为防治疫情蔓延所采取的行政管控政策及措施。疫情期间房租怎么办

一、履行非金钱债务

首先应当及时与交易对方取得联系,如果仅是迟延履行,应当与对方协商是否能够变更履行期限和履行方式。如履行不能,应协商解除合同。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

二、履行金钱债务

因不可抗力不能履行合同,是指客观上无法履行,即履行不能。当合同一方的义务是金钱给付,一般不存在履行不能的情况。企业因疫情影响可以申请延迟履行,但是不能以不可抗力为由免除其责任。

最近网上热传的房东免房租,有房客称,因疫情影响导致自己整整一个月没有收入无力缴纳房租,那么房东是不是必须免房租呢?交房租是房客的义务,属于金钱给付义务,不存在履行不能的情况,房客不能因此要求房东免除其交房租的义务。但是如果因为因疫情影响导致房客收入减少而交房租存在困难,可以和房东协商申请延迟履行。

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